Als langjähriger Dozent am Wifi Wien für den Konzessionslehrgang Immobilienverwalter und Immobilienmakler zählt das Miet- und Wohnrecht zu einem meiner Spezialgebiete und somit zu meinem täglichen Geschäft.
Ich vertrete sowohl Mieter und Vermieter in sämtlichen Fragen des Mietrechts, aber auch Wohnungseigentümer bei der Durchsetzung ihrer Ansprüche gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft oder gegen die Hausverwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Für Mieter stellt sich meist die Frage, ob die Höhe des Mietzinses passt, ob die Betriebskosten korrekt verrechnet sind. Ebenso ergeben sich bei einer Gebrauchsbeeinträchtigung Fragen nach einer Mietzinsminderung. Was soll man tun? Wie soll man vorgehen? In welcher Höhe kann ich den Mietzins mindern? Wie kann ich meinen Vermieter oder die Hausverwaltung dazu bringen, dass ein Mangel behoben wird?
Als Rechtsanwalt unterstütze ich meine Klienten in all diesen Belangen, bei einem Mietzinsüberprüfungsverfahren, bei Schlichtungsstellenverfahren und natürlich auch beim Räumungs- und Kündigungsverfahren.
Für Vermieter sind die Interessen natürlich gänzlich anders gelagert. Hier geht es zunächst darum, einen Mietvertrag so zu gestalten, dass die Mietzinsvereinbarung passt und der richtige Mietzins ins Treffen geführt wird. Auch können zwingende konsumentenrechtliche Bestimmungen zu einer Vermieterfalle führen. Es gilt daher, einen Vermieter vor schwerwiegenden Fehlern bei der Vertragsgestaltung zu bewahren und kann man nicht genug davor wahren, sich einfach eines Vertragsmusters aus dem Internet zu bedienen.
Natürlich unterstütze ich Vermieter bei der Durchsetzung ihrer Ansprüche, wenn der Mieter den Mietzins nicht bezahlt (Mietzins- und Räumungsklagen), oder einen erheblich nachteiligen Gebrauch macht, wenn es darum geht, den richtigen Aufkündigungsgrund zu finden und den Anspruch bei Gericht durchzusetzen.
Zu meinen ständigen Klienten zählt aber auch die Hausverwaltung einer der größten unabhängigen, gemeinnützigen Wohnbaugruppen Österreichs und einige Immobilienmakler.